Республика Северный Кипр, хоть и не признана большинством стран, стала привлекательной для покупателей, особенно для россиян.
Самый большой интерес местная недвижимость вызывает у инвесторов.
«Города Гирне, Эсентепе и Искеле особенно популярны среди инвесторов, — говорит Позднякова из Garnet. — Недвижимость этой части острова привлекает иностранных покупателей доходом от сдачи жилья в аренду, достаточно коротким сроком окупаемости и налоговыми льготами».
В 2023 году спрос на недвижимость здесь вырос в несколько раз, привлекая внимание из разных стран мира, включая Россию.
«В 2022 году, на волне высокого спроса и резкого взлета цен на недвижимость в Турции, некоторые российские покупатели начали рассматривать Северный Кипр как альтернативу, — отмечает директор по продажам в Tranio Cyprus Дмитрий Божков. — Тем более в переориентации части клиентов из России на этот регион заинтересованы и те турецкие девелоперы, которые ведут застройку на Северном Кипре».
Главные привлекательные моменты — выгодная аренда и продажа в будущем, а также доступ к резидентству, чего не предоставляют другие европейские страны.
Россиян также привлекает возможность, купив недвижимость, получить ВНЖ для себя и семьи, говорит Позднякова. Это, по ее словам, выгодно отличает Северный Кипр от Турции, где ВНЖ выдается в основном одному человеку — собственнику квартиры. «Условия достаточно простые: нужны паспорт, справка об отсутствии судимости, медицинские анализы, договор о покупке недвижимости. Если купленный объект еще строится, нужен договор аренды другого жилья. Кроме того, необходимо подтвердить наличие средств к существованию на банковском счете из расчета €15 000 на человека на год. Еще нужно будет оплатить страховку и взнос за визу», — перечисляет Березовская.
Интересно, что российские клиенты начали рассматривать Северный Кипр как альтернативу из-за резкого подъема цен на недвижимость в Турции. Это место предлагает ВНЖ для семьи при покупке недвижимости.
Несмотря на интерес, цены здесь значительно подросли за последние годы. Недвижимость Северного Кипра нельзя назвать дешевой, признают собеседники Forbes. «Сейчас цены на новостройки Северного Кипра заметно выросли, — констатирует Божков из Tranio Cyprus. — Буквально два-три года назад апартаменты с одной спальней в масс-маркете стоили от £40 000, а сегодня аналоги предлагают от £80 000. Объекты премиум- и бизнес-класса сейчас стоят от £250 000 до £300 000, или около £2300 фунтов за кв. м. При таком ценнике многие потенциальные клиенты переориентируются на Южный Кипр, где за ту же сумму можно купить недвижимость с правом получения ПМЖ в Евросоюзе».
Однако, помимо высоких цен, покупателям придется столкнуться с большими налогами и дополнительными расходами, такими как сборы и налоги на регистрацию договоров.
Потенциальным покупателям нужно учитывать и наличие дополнительных расходов, напоминают собеседники Forbes. «Налоги на Северном Кипре большие — порядка 15%, плюс НДС 5%», — говорит представитель ассоциации AREA и генеральный директор Nika Estate Виктор Садыгов.
«Дополнительно иностранцам нужно оплатить сборы для регистрации договора в земельном кадастре: 0,5% — гербовый сбор, муниципальный сбор (в разных муниципалитетах свой), сбор за свидетельство о праве собственности (титул) — он составляет 12% от цены продажи, из них половину нужно оплатить при регистрации договора, остальные 6% — при переводе права собственности (титула) на имя клиента, а также еще 2% — новый сбор для компенсации последствий февральского землетрясения в Турции», — перечисляет Божков из Tranio Cyprus.
Существует и ряд рисков: Северный Кипр не признан большинством стран, что влечет за собой некоторые юридические и политические риски для покупателей.
«Экономика Северного Кипра в значительной степени зависит от финансовой поддержки Турции, — напоминает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. — Это может привести к экономической нестабильности, которая повлияет на стоимость недвижимости».
«Никто не может гарантировать сохранность вложений в недвижимость страны, которой нет на политической карте мира, — отмечает Божков из Tranio Cyprus. — Из-за неоднозначного статуса на Северном Кипре недоступен международный банкинг, глобальные компании мало заинтересованы в местном рынке, авиа- и паромное сообщение есть только с Турцией. С позиции Южного Кипра всякое перемещение по территории Северного Кипра и операции с недвижимостью незаконны».
«Законодательство Республики Кипр предусматривает уголовную ответственность за совершение сделок — как купли-продажи, так и аренды — с недвижимостью без согласия правомочного собственника, — добавляет Гаврилин. — Таким собственником считается лицо, сведения о котором внесены в земельный реестр Республики Кипр, в том числе — вынужденные переселенцы из Северного Кипра. Наказание — до двух лет лишения свободы, необходимо также учитывать риск выдачи судом ордера на арест, имеющего силу на территории стран Европейского союза».
