Циркуляр включает положения о применении Закона № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами, который был опубликован в Официальном вестнике 21 мая 2024 года. Эти положения касаются Министерства и всех районных отделений кадастра.
Если на момент вступления закона в силу передача недвижимости уже начата в каком-либо районном отделении кадастра, она будет завершена по прежним правилам, без учета положений нового закона.
Договоры купли-продажи, заключенные до вступления закона в силу, но не завершенные, могут быть зарегистрированы вместе с разрешением на парцелляцию и проектом.
Согласно временной статье 3, иностранные физические или юридические лица, не завершившие регистрацию прав собственности или долевого владения до вступления закона в силу, могут подать заявку в Министерство с разрешением на строительство в течение одного года.
Договоры купли-продажи и заявки на получение разрешения на строительство, поданные до вступления закона в силу, будут зарегистрированы в кадастре вместе с проектами, представленными в Департамент планирования городов. Это также касается договоров доверительного управления, которые должны быть зарегистрированы в Департаменте доходов и налогов.
Иностранцы могут зарегистрировать договоры купли-продажи в кадастре в течение шести месяцев с 21 мая 2024 года.
Если иностранцу было отказано в разрешении на покупку, повторная заявка будет стоить вдвое больше. Третья заявка на разрешение не допускается.
Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать долевые права на земельные участки. Однако до трех иностранных физических лиц могут совместно приобрести долевые права на квартиры или частные дома.
В восьмом пункте статьи 8 закона говорится, что иностранцы не могут покупать более половины квартир на одном участке, если они находятся в первой степени родства или имеют одно гражданство. При этом не менее 20% жилых проектов на застроенных территориях должны быть проданы гражданам ТРСК или государств, признающих ТРСК.
Согласно временной статье 4, иностранцы, которые уже приобрели недвижимость или передали ее на имя компании до вступления закона в силу, не нуждаются в разрешении Совета министров, но подчиняются правилам пункта 8(10).
Для получения разрешения на покупку с инвестиционными целями, недвижимость должна использоваться в сферах туризма, образования, здравоохранения, промышленности, сельского хозяйства, технологий и исследований. Инвесторы обязаны разместить 20 миллионов евро в банке ТРСК и использовать эти средства в течение двух лет.
По решению Совета министров, цель использования недвижимости вносится в кадастровый реестр и не может быть изменена. Недвижимость не может быть продана или передана в течение пяти лет.
Если Совет министров установит, что средства используются не по назначению или не используются в течение двух лет, разрешение будет аннулировано.
Источник: northcyprusinform.com
Любая компания, зарегистрированная в ТРСК, может приобрести до 60 донюмов (80,280 м²) земли для инвестиционных целей, если у компании есть иностранные акционеры.
Компании, приобретающие недвижимость по этому закону, обязаны уведомить Общественную канцелярскую и регистрационную службу в течение шести месяцев с даты передачи прав собственности. Изменения в дирекции или составе акционеров компании должны быть немедленно сообщены Министерству внутренних дел. Эти правила также применяются к компаниям, зарегистрированным за пределами ТРСК, если их акционеры являются гражданами ТРСК.
Лица, совершившие долевые продажи по договорам купли-продажи до вступления закона в силу, должны зарегистрировать сделки в кадастре и уведомить Министерство.
Лица, заключившие сделки купли-продажи, превышающие их права на приобретение, обязаны уведомить Министерство и оплатить пошлину в размере 1% от суммы продажи в течение шести месяцев.
Изменения, внесенные в Закон № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами), следующие:
- Продажа сельскохозяйственных и лесных земель иностранцам запрещена.
- Не более 7% площади района и 3% площади страны могут быть проданы иностранцам.
- Иностранные лица могут приобрести только один объект недвижимости.
- Площадь земельного участка не может превышать 1338 кв.м (1 донюм), и на участке можно построить только один дом.
- Иностранцы могут приобрести только одну квартиру. Гражданам стран, признающих ТРСК, разрешено приобретение до трех квартир.
- Площадь земельного участка под отдельный дом не может превышать 3300 кв.м (2,5 донюма).
- При подаче заявки на приобретение недвижимости иностранцы должны оплатить пошлину в размере 50% от текущей минимальной заработной платы.
- При наличии положительных результатов проверки безопасности и справки о несудимости, сделка может быть завершена. В случае отрицательного результата проверки заявка отклоняется.
- Если сделка не завершена в течение 6 месяцев с даты публикации решения Совета министров в Официальном вестнике, решение аннулируется.
- Покупатель и продавец обязаны оплатить все налоги и пошлины, связанные с сделкой, в течение 60 рабочих дней с даты публикации разрешения в Официальном вестнике.
Этот циркуляр, добавленный в дополнение к распоряжению о применении правил, указанных в Законе № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами), включает следующий пункт:
С даты вступления закона в силу, договоры купли-продажи недвижимости, заключенные иностранными гражданами в соответствии с правилами этого закона, должны быть зарегистрированы в Налоговой службе.
Зарегистрированные в Налоговой службе договоры купли-продажи могут быть поданы в соответствующее районное кадастровое отделение в течение 6 месяцев для регистрации прав собственности.
После регистрации в районном кадастровом отделении в указанный срок необходимо подать заявление в Министерство для получения разрешения на покупку недвижимости.
Во время регистрации договоров купли-продажи в районном кадастровом отделении после вступления закона в силу, если они подали заявку на получение разрешения на строительство, они могут подать проекты, представленные в Департамент градостроительства, вместе с документами о приеме и договорами купли-продажи.
• Если акции иностранной компании переходят от иностранца к гражданину ТРСК, для проведения операций по строительству и инвестициям необходимо получить разрешение Совета министров.
• Иностранные физические и юридические лица не могут заключать доверительные соглашения для покупки недвижимости, превышающей их права на приобретение.
• Иностранные физические и юридические лица, заключившие договоры купли-продажи до вступления в силу этого (Измененного) Закона, обязаны в течение 6 месяцев после его вступления в силу зарегистрировать договоры в соответствующем районном кадастровом отделении и подать заявление в Министерство для получения разрешения на покупку.
• Лица, заключившие договоры купли-продажи, превышающие их права на приобретение, обязаны в течение 6 месяцев уведомить Министерство и оплатить пошлину в размере 1% от суммы продажи. При передаче прав на недвижимость необходимо также оплатить все налоги, которые должен продавец в Налоговой службе.
• Лица, не уведомившие Министерство в указанный 6-месячный срок, должны будут оплатить пошлину в размере 3% от суммы продажи при последующем уведомлении.
• Договоры, которые не будут приведены в соответствие с правилами этого (Измененного) Закона и не будут зарегистрированы в кадастре в течение 24 месяцев после окончания 6-месячного срока, будут считаться недействительными.
• Доверительные соглашения, заключенные до вступления в силу этого (Измененного) Закона, должны быть зарегистрированы в соответствующем районном кадастровом отделении в течение 75 рабочих дней с даты вступления закона в силу, и превышающие права на приобретение части должны быть уведомлены Министерству.
Источник: alliance-cyprusproperty.ru
