Компания Sarot Group, вдохновленная динамичным рынком недвижимости, задумала построить роскошный курорт с уникальным архитектурным стилем и обширными возможностями отдыха для своих состоятельных клиентов. Они обещали создать 732 виллы, вдохновленные замками и архитектурой известных мест, таких как замок Шенонсо во Франции и башня Галата в Стамбуле. Недалеко от исторического города Мудурну на холмах северо-запада Турции они начали строительство причудливого комплекса стоимостью 200 миллионов долларов в 2011 году.
Братья Мезер и Мехмет Ерделен, вместе с партнером по бизнесу, быстро составили привлекательную брошюру, целясь в богатых туристов из Персидского залива. Они выбрали арабское название для проекта - «Бурдж Аль-Бабас», что в переводе означает «Башня Бабас», при этом "Бабас" отсылая к известному курорту в регионе. Но их мечта о создании рая для своих клиентов скоро обернулась кошмаром, когда проект оказался заброшенным, а замки и виллы превратились в пустующие развалины, окруженные строительным мусором.
Этот район Турции давно привлекает внимание гостей из Персидского залива благодаря своему приятному климату, живописным пейзажам и уютным курортным городам. В центре проекта должен был быть построен обширный развлекательный комплекс в неоклассическом стиле с элементами архитектуры, вдохновленными Капитолием США, базиликой Святого Петра в Риме и лондонским собором Святого Павла.
Термальные источники, подпитывающиеся под проектом, известны своими лечебными свойствами, и Sarot Group планировала максимально использовать этот ресурс, создавая аквапарк с водными горками, закрытыми бассейнами, турецкими банями, саунами и парными. Вдобавок к спа-центру, в центре курорта предполагался ряд других роскошных удобств: бутики, рестораны, кинотеатры, детские площадки, конференц-залы, фитнес-центры и салоны красоты, а также спортивные площадки для тенниса, баскетбола и футбола. Sarot Group намеревалась предоставлять многие из этих услуг бесплатно для владельцев домов, что представляло собой привлекательную перспективу для инвесторов.
Каждый из предложенных 732 замков был спроектирован в уникальном архитектурном стиле, напоминающем сказочные замки из сказок. Архитектор-консультант Наси Йорук подчеркнул, что клиенты настаивали на уникальном дизайне замков, и он сделал все возможное, чтобы воплотить их пожелания, добавив элементы декора в стиле Диснея, такие как башни, мансардные крыши, окна в форме сердца, балконы с каменными балюстрадами и многое другое.
Каждый из сказочных замков должен был быть превосходным сооружением с высокими потолками, богатой лепниной на стенах, паркетным полом, винтовыми лестницами, ведущими на верхние этажи, и потрясающими террасами на крышах.
На каждом этаже планировались джакузи, где владельцы вилл могли наслаждаться лечебными свойствами термальных вод курорта, а также предлагались варианты с крытыми бассейнами и лифтами. Sarot Group, начав строительство, открыла офис в Кувейте и начала рекламировать свои виллы, предлагая их относительно доступными по цене от 370 000 долларов до более дорогих за 500 000 долларов. Это эквивалентно примерно 12 500 000 рублям по курсу 2012 года.
Однако местное сообщество начало выражать свое недовольство проектом. Хотя мэр Мудурну, Мехмет Инегёль, якобы полностью поддерживал строительство, другие члены сообщества критиковали его, утверждая, что мини-замки совершенно не вписываются в окружающий ландшафт и могут навредить его целостности. Мудурну, бывший объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, славится своей исторической архитектурой, охватывающей периоды от римского времени до османской эпохи.
В ответ на возросший общественный протест турецкое правительство приняло нормативные акты, направленные на сохранение исторической ценности национальных городов, поселков и деревень, чтобы предотвратить нежелательное развитие архитектурных проектов. Однако эти правила были введены уже после начала строительства Burj Al Babas, и работы продолжались, несмотря на протесты. Мэр пытался успокоить опасения местных жителей, заверив их, что застройка будет скрыта в долине за городом. Однако решение вырубить 82 черных сосны и дубы, а также покрыть 6,5 акров нетронутого леса строительными отходами, вызвало еще большее негодование среди жителей Мудурну, которые выступили против несоответствующего архитектурного проекта курорта.
В 2015 году против проекта Burj Al Babas было начато уголовное дело. В следующем году было предъявлено обвинительное заключение, а в 2018 году был подан иск, обвиняющий Sarot Group в причинении ущерба окружающей среде. Дело до сих пор находится на рассмотрении в местных судах. Однако это была только одна из проблем, с которыми столкнулись разработчики.
На ранних этапах разработки замки были великолепно проданы, привлекая состоятельных клиентов из Кувейта, ОАЭ, Катара и Саудовской Аравии. Но турецкая экономика столкнулась с кризисом, а падение цен на нефть серьезно повлияло на целевой рынок девелопера. Продажи упали, но строительство продолжалось. К лету 2018 года было построено 587 замков, но продано лишь около 350.
У Sarot Group возникли серьезные финансовые проблемы. Компания оказалась в долгах на 27 миллионов долларов и нуждалась в срочном избавлении от оставшихся замков. Однако реальные виллы отличались от представленных на рекламных картинках, что привело к снижению интереса покупателей.
В июне 2018 года Sarot Group подала заявку на конкордат, но не смогла выполнить условия соглашения и была признана банкротом в ноябре 2018 года. Строительство было остановлено, несмотря на просьбы о его продолжении. Как и многие заброшенные особняки по всему миру, затраты на проект стали необузданными. Sarot Group запросила разрешение на реструктуризацию задолженности, но суд отказал.
В то время Sarot Group заявила, что им нужно продать всего 100 вилл, чтобы погасить свой долг. Они надеялись преодолеть кризис за 4-5 месяцев и частично возобновить проект к 2019 году. Однако, планы так и остались лишь планами, и Burj Al Babas в значительной мере превратился в заброшенный город-призрак. Хотя суд в конечном итоге разрешил Sarot Group продолжить продажу завершенных мини-замков после апелляции, проект фактически был остановлен на неопределенный срок.
В 2018 году турецкое правительство приняло меры по снижению минимальных инвестиций в недвижимость, необходимых для получения гражданства иностранным гражданам, с 1 миллиона до 250 000 долларов. Это означало, что каждый из замков Burj Al Babas стал доступен в рамках этой программы, предоставляющей не только жилье, но и гражданство Турции. Однако новые продажи не пошли. Сейчас заброшенные здания стоят в ужасающем пейзаже, создавая видимость бесконечных домов.
Возможно, некоторых покупателей оттолкнуло отсутствие уединения на виллах. В то время как каждая вилла имеет небольшой сад, здания стоят плечом к плечу, с минимальным пространством между ними.
Прорыв произошел в ноябре 2019 года, когда Sarot Group выплатила 50% своих долгов и суд отменил решение о банкротстве. Разрешение на возобновление строительства остальных вилл было получено, что вызвало облегчение у застройщика и инвесторов. Однако зимой строительство снова было приостановлено из-за погодных условий, а затем наступила пандемия COVID-19, добавившая еще одну серьезную задержку из-за различных мер правительства по борьбе с эпидемией.
Тем не менее, Burj Al Babas не испытывал недостатка в посетителях, и заброшенные здания быстро превратились в культовую достопримечательность.
В феврале 2020 года концептуальный дизайнер и режиссер Александр Гумберт снял короткометражку в Burj Al Babas, представив его как тематический парк, где посетители платят за вход, чтобы сфотографировать пустые виллы. Также в этом месте и его окрестностях был снят клип на популярную песню Meduza «Lose Control», который создает ощущение постапокалиптического настроения. На данный момент клип насчитывает около 100 миллионов просмотров на YouTube.
Кроме того, в этот недостроенный рай для богатых людей стали приезжать руферы и любители исследования заброшенных мест со всего мира. Несмотря на наличие охраны, людям все равно удается проникнуть на территорию.
Вопрос о завершении этого проекта остается открытым. Мезер Ерделен обещал завершить строительство и очистить место от мусора в 2021 году, но это обещание было дано до начала пандемии коронавируса.
Учитывая отсутствие активности на сайте застройщика и молчание в социальных сетях, вероятность завершения этого масштабного проекта кажется маловероятной.
Пока же мы видим этот местный постапокалиптический парад безумия для богатых и атмосферный заброшенный город с экстравагантными недостроенными замками.
Читать больше
Собственники отелей на Северном Кипре сами решают вопрос компенсации
Теневые постройки на Средиземноморье: Греческая полиция расследует израильские компании в ТРСК
Добро пожаловать в магазин Toyzz для тех, кто в Турции.
Мы здесь, чтобы предложить вам магазин, где вы можете найти любые игрушки для своего ребенка. Кроме того, здесь представлены лучшие развивающие игрушки, которые делают обучение увлекательным. Независимо от того, обучают ли они вашего ребенка цветам, цифрам, формам, словам или даже конструированию, эти игрушки доставляют истинное удовольствие от игры.
Найди свою вторую половинку
Путешествия с KKday
Ведущая туристическая платформа электронной коммерции, которая знакомит путешественников с аутентичными местными турами и мероприятиями.
