В Казани продолжается борьба с нехваткой коммерческих площадей. Недавно построенные объекты были введены в эксплуатацию еще в 2021 году и быстро нашли своих арендаторов.
"Крупные федеральные компании активно переносят свои офисы в столицу Татарстана, а также стоит помнить о росте местного бизнеса, который также нуждается в расширении и местах для работы", - отмечает заместитель директора по развитию агентства недвижимости DiGroup, Константин Иванов.
Несмотря на почти полное отсутствие доступных помещений и стабильный спрос на качественные офисные площади, в последние два года не было построено ни одного бизнес-центра.
Это привело к тому, что к концу 2023 года доля вакантных помещений на офисном рынке сократилась до 1,2%, что на 1,5 п. п. ниже, чем в предыдущем году. За последние три года уровень вакансии снизился на 5,4 п. п.
Вакансии в бизнес-центрах класса А составляют 1,2%. Их заполняемость составляет не менее 98%. В последние годы не было введено в эксплуатацию новых объектов, и в условиях повышенной деловой активности в 2022 и 2023 годах наблюдался рост арендных ставок на свободные помещения.
В отчете о рынке коммерческой недвижимости Казани от девелоперской компании UD Group отмечается, что за освобождающиеся площади арендодатели запрашивают ставки аренды на 30–40% выше действующих договоров.
Согласно данным UD Group, средние арендные ставки в Казани в конце года составили:
- в классе А — 1 747 руб./кв. м (+2,6% к 2022 году);
- в классе В+ — 1 277 руб./кв. м (+1,7% к 2022 году);
- в классе B — 880 руб./кв. м (+4,3% к 2022 году).
Таким образом, к концу 2023 года средняя арендная ставка в бизнес-центрах достигла 1 015 рублей за квадратный метр (включая НДС и эксплуатационные расходы), что на 6,5% выше, чем в 2022 году.
UD Group остается в числе ведущих разработчиков, которые успешно адаптируются к современным тенденциям. Эта компания, известная в Казани благодаря таким проектам, как ТРЦ KazanMall и ТЦ «ГоркиПарк», активно работает над созданием многофункциональных комплексов. В настоящее время на стадии строительства находятся два из них: UNO в Ново-Савиновском районе и «АРТ Центр» в Советском районе. Эти комплексы предусматривают не только офисные помещения, но и торговые зоны, места для гастрономических развлечений и отдыха.
Как отметила руководитель проекта «АРТ центр» Клара Ритман, при работе над проектами они учитывают концепцию "15-минутного города", стремясь создать условия для более тесного соединения жилых районов, рабочих мест и мест для досуга.
Новые объекты значительно расширят предложение офисных площадей в Казани на почти 20 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр, входящий в состав многофункционального комплекса «АРТ Центр» на улице Николая Ершова, площадью 10 тысяч квадратных метров, планируется открыть в III квартале этого года. А бизнес-центр класса А в составе МФК UNO на улице Сибгата Хакима (площадью 9 900 квадратных метров) будет введен в эксплуатацию в конце текущего года.
Анна Гурьева, руководитель проекта UNO, отмечает, что федеральные игроки в банковском секторе, страхования и IT-компании проявляют готовность к расширению своего присутствия в регионах. Они нуждаются в больших площадях, возможно, на нескольких этажах. Процесс переговоров и обсуждений занимает достаточно много времени, поэтому они начинают брокеридж еще на стадии строительства и уже получают запросы от потенциальных арендаторов.
Энергоэффективные материалы и современное инженерное оборудование применяются при строительстве бизнес-центров. Они будут оснащены системой безопасности и контроля доступа, обеспечивающей круглосуточную работу офисов, а также автоматизированными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Высокие потолки (3,6 м) также являются одной из характеристик.
Расположение в деловом центре Казани и разнообразная инфраструктура делают эти бизнес-центры привлекательными для арендаторов. Они обеспечивают комфортные условия как для работы, так и для отдыха. Бизнес-центры предоставляют различные форматы офисов - от небольших площадей до целых этажей, что позволяет арендаторам выбирать помещения в соответствии с требованиями их бизнеса.
Бизнес-центр в составе «АРТ Центра» также разрабатывается с учетом высоких требований рынка и ожиданий арендаторов. Его уникальная архитектура и разнообразие функций делают его привлекательным для бизнеса. Этот центр поможет решить проблему дефицита офисных и торговых площадей, а также разнообразит развлекательную и гастрономическую инфраструктуру района.
Объем офисных площадей в Казани после открытия этих бизнес-центров от UD Group увеличится до 732 тысяч квадратных метров. Это даст городу временное облегчение от дефицита офисных пространств, но для полного решения проблемы потребуется еще много подобных проектов.
